Evaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

Moniteur - EAN : 9782281133646

Isidro Perez Mas,Brigitte Perez

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Édition papier

EAN : 9782281133646

Paru le : 19 juin 2019

52,00 € 49,29 €

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Détails

EAN13 : 9782281133646
Réf. éditeur : 6233700
Collection : METHODES
Editeur : Moniteur
Date Parution : 19 juin 2019
Disponibilite : Disponible
Barème de remise : NS
Nombre de pages : 288
Format : H:240 mm L:170 mm E:19 mm
Poids : 548gr

Résumé

Résumé : La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les professionnels du foncier qui permet d’approcher la valeur d’un terrain d’un point de vue patrimonial.
Loin d’être aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de marché avéré à l’examen de cessions de terrains identifiées. La libération de la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas d’espèce, cet ouvrage donne un « coup de projecteur » sur cette méthode phare de l’évaluation fiscale et de l’évaluation des terrains en matière d’expropriation.
La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière admissible compte tenu du projet envisagé – selon l’emplacement ou la destination – sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se révèle complexe. L’objectif de cet ouvrage est d’offrir des outils fiables pour aider le lecteur dans cette tâche.
Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent les limites intrinsèques de ces méthodes.
Destiné tout à la fois aux spécialistes et aux acteurs fonciers publics ou privés de
l’ensemble de la chaîne qui mène du foncier à l’immobilier (propriétaires, aménageurs, établissements publics fonciers, promoteurs, experts fonciers, avocats) ainsi qu’aux bailleurs sociaux, ce livre sera également un outil précieux pour l’étude de viabilité de projets immobiliers par les banquiers et leurs conseils.
Biographie : Brigitte Perez est experte associée senior du Cabinet IPFEC, certifiée REV et TRV (spécialisée en immobilier d’entreprise et en immobilier résidentiel et d’habitation). Elle est membre de la Chambre des Experts immobiliers de France (CEIF).