Guide pratique de la gestion des bâtiments

Le benchmarking immobilier est une démarche fondée sur des comparaisons d'informations internes, dans le cadre du suivi pluriannuel d'un patrimoine immobilier, ou externes à partir de données provenant d'immeubles de même type. Il permet de situer les performances des bâtiments et d'analyser les écarts constatés à partir de leurs caractéristiques, notamment techniques.

Les principes de la comptabilité - La première partie rappelle les principes de la comptabilité et expose les principaux comptes en liaison avec l'immobilier. Une définition de ces comptes est proposée à titre indicatif en précisant qu'il est impossible de déroger aux règles d'affectation émanant du Plan comptable général.

La codification des postes analytiques - La deuxième partie expose le principe d'une ventilation des comptes selon des regroupements analytiques adaptés aux préoccupations des gestionnaires d'immeubles, soucieux de maîtriser les performances des bâtiments. L'objectif est d'aider les gestionnaires à organiser efficacement les flux financiers, à les analyser et à optimiser les prévisions budgétaires.

Les regroupements analytiques proposés, cohérents avec ceux utilisés par de nombreux maîtres d'ouvrages, se réfèrent à ceux préconisés par l'Observatoire Apogée, qui contribue activement au développement de la démarche du benchmarking immobilier en France.

Des coûts d'exploitation au benchmarking immobilier La troisième partie s'intéresse aux perspectives offertes par la mise en place d'une démarche de benchmarking exploitant l'ensemble des informations immobilières organisées dans une logique métier.

À qui s'adresse cet ouvrage ?

Cet ouvrage s'adresse aux responsables de la gestion d'un patrimoine immobilier. Il vise à leur fournir une aide pour optimiser la collecte puis l'analyse des coûts d'exploitation des bâtiments afin de mieux les éclairer dans leurs décisions. Il s'adresse également aux responsables du contrôle de gestion dans l'entreprise, concernés par les enjeux immobiliers.

Marc Moro est directeur de l'Expertise immobilière à i'Ucanss. Auteur de La programmation des bâtiments, (éditions Eyrolles), il enseigne au mastère de maîtrise d'ouvrage et de gestion immobilière à l'ESTP. Il est ingénieur ETP, diplômé du Centre des hautes études de la construction (CHEC).

Il exerce sa fonction à l'Union des caisses nationales de Sécurité sociale (Ucanss) qui réalise des missions de conseil et d'assistance auprès des organismes du régime général de Sécurité sociale dans divers domaines, dont la formation, la gestion des ressources humaines, le droit des marchés, le droit du travail et l'expertise immobilière en partenariat et en coopération avec les Caisses nationales.